Mercado de alquiler y regulación

Informe técnico sobre la vivienda en alquiler en Rosario

Cintia Ariana Barenboim, José María Aused y Carlos Alfredo Vignolo

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Sinopsis

Argentina es considerada un país de propietarios dentro de América Latina. Sin embargo, la vivienda en alquiler continúa en crecimiento, producto de la escasez de las políticas habitacionales, la situación macroeconómica, la caída del salario, la recesión pospandemia y las permanentes variaciones regulatorias. Recientemente se estableció el Decreto de Necesidad y Urgencia N.º 70/2023, que derogó la ley de alquileres N.º 27.551/20, lo cual impactó en los precios, en la oferta de inmuebles y en las modalidades contractuales.

La ciudad de Rosario, tercera en el país en cantidad de inquilinos, pasó de un 13 % de hogares inquilinos en 2001 a un 30 % en 2022, lo que ubica la problemática en un lugar central del debate. Desde el gobierno local han intentado ensayar algunas iniciativas, como las tasas a la vivienda desocupada, la creación de una inmobiliaria pública, asesoramiento jurídico y préstamos del banco municipal.

En este contexto, se realiza un proyecto de colaboración entre la Facultad de Arquitectura (UAI) y la Asociación de Inquilinos Rosario para generar conocimiento sobre el mercado de alquileres post DNU en el área central, dado que es el barrio de mayor crecimiento edilicio y concentra un tercio de los inquilinos. El informe técnico describe el área y la población destinataria, el mercado de alquileres en la ciudad, las regulaciones nacionales, las iniciativas locales, la caracterización de la oferta residencial y las condiciones de los contratos de alquiler.



Cómo citar esta publicación:

Barenboim, C. A.; Aused, J. M.; Vignolo, C. A. (2024) Mercado de alquiler y regulación, Buenos Aires. URL:
https://www.teseopress.com/mercadodealquileryregulacion

Acerca de los autores

Cintia Ariana Barenboim es arquitecta y profesora en Arquitectura (FAPyD-UNR), magíster en Planificación Urbana-Regional (FADU-UBA) y doctora en Geografía (FILO-UBA). Tiene un posdoctorado en Segregación Socioespacial y Valoración Inmobiliaria. Es investigadora independiente del CONICET-CURDIUR y docente titular de Planeamiento y Urbanismo (UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión (UAI). Es directora de trabajos de investigación (UNR y CAEAU) y de tesis de grado y posgrado. Es vicepresidenta del Círculo de Arquitectos. Asesoró al Concejo Deliberante, a la Secretaría de Planeamiento, a la Dirección de Habilitación de Industrias de Rosario, a la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y a la Mesa Intersectorial de Políticas de Suelo de la Nación.

José María Aused es licenciado, profesor y doctorando en Ciencia Política (FCPOLT-UNR). Es becario doctoral del CONICET-CURDIUR. Se desempeña como docente del seminario Ciudad, Procesos y Dinámicas Socio Urbanas (UNR) y de materias de Ciencias Sociales. Integra proyectos de investigación CAEAU. Asesoró al Área de Ciencia, Tecnología e Innovación de provincia de Santa Fe.

Carlos Alfredo Vignolo es licenciado en Ciencia Política (FCPOLT-UNR), magíster en Estudios Urbanos y Metropolitanos (UAB) y doctorando en Ciencias Sociales (FSOC-UBA). Es becario doctoral del CONICET-UNR. Integra proyectos de investigación CAEAU y es miembro del Observatorio de Políticas Públicas y Centro de Estudios Política y Trabajo en Economía Popular Social y Solidaria (UNR).