El presente informe técnico tiene como finalidad vincular el conocimiento teórico sobre mercado de alquileres y normativa con el área central de Rosario, produciendo evidencia e impacto para el ámbito académico, la comunidad en general y la esfera gubernamental. Cabe señalar que el documento técnico no es resultado de una investigación sino de un proyecto de colaboración académica.
En cuanto al impacto en el ámbito académico, la facultad de Arquitectura aborda un Trabajo Único (TU) de integración curricular en donde se trabaja conjuntamente (de 1ro a 5to año de la carrera) en un mismo fragmento urbano o barrio, siendo seleccionado este año el Área Central de Rosario. La materia Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión vincula el estudio del mercado inmobiliario y las características del alquiler contribuyendo directamente en la elaboración del TU. Los alumnos relacionan el contexto actual y local con los contenidos de la materia produciendo información que aporte estrategias proyectuales y constructivas, alimentando el proceso de diseño e involucrando a toda la comunidad académica. La colaboración brinda experiencia al alumno en la comprensión de situaciones complejas (como el acceso a la vivienda en alquiler), derivada de un profundo análisis y generando iniciativas prospectivas en cuanto al proceso de diseño futuro. Además, la producción del documento ofrece a los docentes nueva y actualizada bibliografía para utilizar en el dictado de sus clases de grado y posgrado, en la orientación del trabajo cotidiano de otros profesionales.
En relación a la comunidad, los beneficiarios directos son los inquilinos que residen en el centro, quienes a partir de la implementación del proyecto propuesto podrán contar una herramienta valiosa que, a partir de Inquilinos Rosario, les permitirá amplificar su capacidad de llegada a funcionarios públicos, medios de comunicación y a la sociedad civil en su conjunto. Los impactos indirectos esperados repercutirán en toda la comunidad que habita el área central de Rosario ya que, al generarse y sistematizar información sobre este mercado, se puede construir evidencia para futuras políticas públicas que ayuden a abordar esta problemática, mejorando el acceso a la vivienda de alquiler. Un indicador que puede dar cuenta de este impacto fue el alto nivel de participación en la convocatoria pública que hizo la Asociación Inquilinos.
Por último, se espera contribuir con el Estado en la promoción del desarrollo local con la elaboración de políticas urbanas que actualmente intentan dinamizar y revitalizar el área central como las recientes ordenanzas que incentivan la construcción e iniciativas culturales como ¨La noche de las peatonales¨. La información aportará también en la construcción de futuras políticas habitacionales a nivel nacional que permitan dar una solución habitacional parcial (sobre todo) a los hogares jóvenes y promuevan la utilización de viviendas vacantes, bien ubicadas, con infraestructuras, servicios y equipamientos completos, mejorando la calidad de vida de sus habitantes.
